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购房新政策下的房屋买卖违约

发布时间:2017-03-24 10:14 文章来源: 编辑:admin

3月17日下午,北京市住建委等多部门联合召开发布会,宣布从3月18日起北京楼市调控升级。新政正式生效节点以网签为准。这就导致大批已经签订了购房合同并支付了定金的买方无法支付首付,从而缺失了履行房屋买卖合同的现实可能。对于该种情况,当事双方最关心的问题是:因新政策的出台,无法支付首付的,是否构成违约?定金还能要的回吗?

对此,问法网律师认为,当事一方是否构成违约的关键在于双方签订的房屋买卖合同上具体是如何约定的。

一般情况下,因新政策无法支付首付的,构成合同法中的情势变更,买方确实因客观情况不能继续履行合同的,可以签订补充协议,也可以解除合同。在解除合同时,当事一方不构成违约,可以要求另一方返还定金。其法律依据是最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)第二十六条的规定:合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的,当事人请求人民法院变更或者解除合同的,人民法院应当根据公平原则,并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。同时,若双方因房屋买卖合同诉诸法庭,要求解除合同的买房有义务举证其客观不能履行的事实。

但是,如果房屋买卖合同中约定“如果不能贷款,就全款支付”等事宜的,则买方以政策变更为由要求解除合同的,构成违约,卖方有权拒绝退还定金。

总之,因无法支付首付而解除房屋买卖合同的,合同中的具体约定是决定是否构成违约的根本。问法网律师在此也提醒公众,在民事法律活动中,要学会用合同保护自己的合法权益!

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李在珂

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