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司法拍卖还能撤销?个别情形下可以

发布时间:2020-01-08 15:44 文章来源: 编辑:admin

问法网小编获悉,江苏张某一家人按照法定程序参与了一起司法拍卖,然而竞拍成功后法院却以“公告存在误导、成交价格过低、损害申请执行人及被执行人的利益”为由,决定撤销此次拍卖。随后,张某一家人向中院申请复议,然2019年11月,中院认为“丹阳法院拍卖公告说明内容存在严重瑕疵,严重损害被执行人父母生存利益,丹阳法院撤销拍卖符合法律规定。”

问法网律师点评,问法网律师也是第一次看到这种司法拍卖撤销的案例,而且竞拍人并不存在任何的过错,也都是依照法定的竞拍程序竞拍的。法院撤销此次拍卖的理由是,丹阳法院在竞拍公告中特别强调了三点:

1.本次拍卖本院不负责清场交付,无房屋钥匙。

2.拍卖成交后,该房屋仍由被执行人父母生活居住,直至两人百年后方可交付。

3.拍卖成交后,七年内不计算收取被执行人父母生活居住的房屋租金,自第八年起计算房屋租金,租金届时另行计算。

因该特别强调内容的存在导致镇江中院认为丹阳法院公告有严重瑕疵,依法应予撤销。该特别强调的内容导致不确定的潜在的竞拍者产生即使竞拍成功也无法实际交付该房屋的想法,从而影响可能存在的潜在的竞拍人参与竞价,无法做到房屋拍卖价值的最大化。

法律依据是《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条当事人、利害关系人提出异议请求撤销网络司法拍卖,符合下列情形之一的,人民法院应当支持:(一)由于拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实,致使买受人产生重大误解,购买目的无法实现的,但拍卖时的技术水平不能发现或者已经就相关瑕疵以及责任承担予以公示说明的除外。

问法网律师提醒您,司法拍卖不确定的因素有很多,建议拍卖时需谨慎。

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李在珂

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