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从《安家》看凶宅买卖法律问题

发布时间:2020-02-28 10:58 文章来源: 编辑:admin

问法网小编获悉,近日,由孙俪、罗晋等人主演的《安家》正在播出,剧情讲述的是上海一家中介卖房子的故事。剧情中目前已涉及到的法律问题有“假离婚”、凶宅、定金支付、房产过户等。小编针对凶宅的问题请问法网律师做一个法律分析。

电视剧安家里的桥段是有一位姓黄的老板,找个了大师给算了算,大师说一定要往西南边找房子,最好找个凶宅。于是这位黄姓老板找到了孙俪扮演的房似锦,买下了其手中的房源。当然,这是购房者主动要求购买凶宅的,因为合同上不存在后续的违约隐患。那如果现实中人们不愿意购买凶宅,但是在对方隐瞒实情的情况下购买了凶宅,那该怎么办呢?

问法网律师认为,《合同法》第五十四条规定,下列合同,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销:(一)因重大误解订立的;(二)在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。《民法总则》第一百四十八条规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。也就是说,如果购房人在签订合同时对凶宅一事并不知情,卖家也并未提起的话,属于欺诈,购房人可申请撤销。撤销的法律后果是因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。但是需要注意的是,这个撤销权适用一年除斥期间,具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权的,撤销权消灭。

问法网律师提示您,双方可以在合同中明确约定,如“卖方保证所售房屋中未曾发生过非正常死亡、严重刑事案件等情况。若买方发现房屋中曾发生过上述情况而卖方未曾书面披露时,买方有权解除合同并要求卖方赔偿...”之类的合同条款,这样一旦出现违约情况也好追责。

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