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从《安家》房似锦卖老洋房,看分家析产

发布时间:2020-03-10 17:48 文章来源: 编辑:admin

问法网小编获悉,近日,《安家》电视剧正在热播中,电视剧中的房似锦可谓是现实中努力工作的杰出代表,最近房似锦跟着徐姑姑学着做老洋房的生意也是受益匪浅。上海的老洋房,有点类似于北京的胡同大院,属于历史建筑的范畴,因此或多或少会有个别房产存在产权不明晰的问题。那么,面对产权不明晰的问题该如何解决?问法网律师给您支招。

依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条的内容,可以有三种方式分家析产:1、共有人协商分割共有财产,并经债权人认可。2、共有人之间提起析产诉讼。3、申请执行人代位提起析产诉讼。

首先,第一种方式是共有人之间协商分割共有财产,并经债权人认可。之所以要规定须经债权人认可,是考虑到要保护债权人的利益。比如说一个民间借贷的纠纷,债权人起诉债务人至法院,法院执行时发现债务人只有一户产权不明晰的房产,此时尽管可以查封、扣押、冻结这户房产,但肯定不能直接执行这户房产,需要通知所有共有人进行分割。分割的时候为了避免恶意少分给债务人以帮助其躲债的情形,因此分割的协议是要经过债权人认可的。当然,查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产;对其他共有人享有的份额,法院则应裁定解除查封、扣押、冻结。其次,另外两种方式是共有人之间提起析产诉讼、申请执行人代位提起析产诉讼。这两种方式就是直接走法律途径,交由法院判决,诉讼期间会中止执行。

像电视剧里的情节,无论是卖龚家花园时,老洋房主建筑旁边的违建被远房亲戚占据要求分割卖房款,还是卖向公馆时耿叔一家拿出祖辈赠与协议要求确权,这从法律上讲都属于分家析产纠纷,是可以走法律途径解决的。当然,像电视剧里,耿叔和饲料大王林老板达成房产置换的协议也是有效的,这样林老板就拿到了向公馆的所有产权,耿叔也住进了九亭的豪宅,两全其美。

问法网律师提示您,产权不明晰的房产无论是买卖还是执行都会存在一定的困难,但是就像电视剧里演的一样,也都是可以走法律途径解决的,如您遇到分家析产纠纷建议您委托专业的律师帮您处理。

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