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以房养老骗局,公证处应当担责

发布时间:2017-08-07 17:35 文章来源: 编辑:admin

近日,有媒体报道:2015年以来,北京数十位老人陆续遭遇“以房养老”骗局。这种所谓的“以房养老”的理财形式,号称完全没风险,只要把手里的房子抵押借款3个月,就能获得每月10%到15%的高息,到期还能全额返还本金。然而数月后,不仅承诺的利息不见踪影,老人的房子也被抵押借款的“银主”凭借老人签字的公证材料以低价卖出,过户给他人。

涉案的30多位老人都在公证处办理了类似的公证手续,“老年人在公证处签的主要是两份文书,第一个就是关于借款合同具有强制执行力的债权公证文书,大概意思就是这个借款合同一旦逾期,可以不经过法院诉讼,只要凭借这样的公证书,就可以向法院申请强制执行,可以执行你的财产。第二个公证的是关于一个委托书,委托中间人授权他所有关于处理房产的一切权利,包括抵押、出售、变更登记,甚至细化到更改网签密码决定价款,这些所有和房子有关的所有权利全部授权给这个中间人。”

问法网姜律师表示,对于案件中的公证处是否应当承担法律责任,要分析公证机构及相关公证行为是否合法合规。公证程序经由当事人的申请而启动,受理需要满足严格条件。并且公证机构在受理申请后,需要对当事人申请公证的事项以及有关证明材料等,从事实与法律两个方面进行审查和核实的行为。公证书内容违法或者与事实不符的,公证机关应当撤销并予以公告,该公证书自始无效。《公证法》还规定:公证机构及其公证员因过错给当事人、利害关系人造成损失的,由公证机构承担相应的赔偿责任;公证机关赔偿后,可以向有故意或者重大过失的公证员追偿。

从报道的情况来看,大量类似权利义务关系不对等、当事人双方不对等的公证,无论从事实还是情理来看,公证处都存在不作为的过失。在实施法律审查与核实阶段,没有尽到法定职责,严重损害了部分当事人与利害关系人的合法权益,损害了公证机构的公信力与法律秩序,应依法承担相应的法律责任。

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