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      关于《中华人民共和国民法典(草案)》合同法编重点内容的梳理

      作者:张帆律师时间:2019-12-25 18:09分类:立法动态浏览:735次

      问法网小编获悉,《中华人民共和国民法典(草案)》2019年12月16日发布,小编目前针对该《草案》合同法编的重点问题进行一个简单梳理。

      首先,增加住房承租人优先承租权制度

      《民法典(草案)》第七百三十四条规定,租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。租赁期间届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

      该规定是为了保护承租人的利益,促进住房租赁市场健康发展,所以同等条件下房屋承租人享有优先承租权。

      其次,完善了格式条款制度

      《民法典(草案)》第四百九十六条规定,格式条款是当事人预先拟定,并在订立合同时未与对方协商的条款。采用格式条款订立合同的,提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务,并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款,按照对方的要求,对该条款予以说明。提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务,致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的,对方可以主张该条款不成为合同的内容。

      该规定强调了提供格式条款一方的提示说明义务,一旦未履行提示说明义务导致对方没有注意或理解的,对方有权主张该条款不属于合同的内容。

      最后,当事人在合同履行中负有节约资源、减少污染的义务;在合同终止后负有旧物回收义务

      《民法典(草案)》第五百零九条规定,当事人应当遵循诚信原则,当事人在履行合同过程中,应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百五十八条规定,债权债务终止后,当事人应当遵循诚信等原则,根据交易习惯履行通知、协助、保密、旧物回收等义务。 尤其强调了买卖合同中出卖人的回收义务,即标的物在有效使用年限届满后应予回收的,出卖人负有自行或者委托他人对标的物予以回收的义务。

      该规定符合当前环境保护这个大背景,是促进可持续发展的原则性规定,是法律的进步。

      问法网律师提醒,此外,《草案》还完善了合同保全、借款合同、融资租赁合同的相关规则,并增设保证合同、保理合同、物业服务合同、中介合同、合伙合同,删除居间合同。当然目前一些条款还存在争议,但总体来说是法律的进步。

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