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近日接到一位网友咨询，表示自己与链家签订了房屋速销协议，最后成交价比当初的委托价低，询问是否还需要返还保证金。
对话如下：
网友：你好，我最近跟链家签订了房屋速销协议，承诺在三个月内将房子不低于155万元卖出去，否则赔偿保证金2000元。现在房子卖了，但业务员老劝我降价，最后成交价为150万元。现在链家联系让退之前那2000元，请问还用退吗？
问法网：以协议内容约定为准，如果协议要求不得低于155万，之后也没有签新的变更协议，那就不用退。
网友：请帮我看一下。速销协议.jpg
问法网：按协议内容，保证金是应当退的。协议中的保证金条款明确约定了在业主签署了定金协议或者房屋买卖合同时应当将保证金返还给链接，并没有说必须在多少价位成交。协议条款中的155万只是业主的委托出售价格，并不是链家承诺的成交价格，这条的约束是链家的对外报价不能低于155万。
网友：......但是当初业务员跟我说的，只要没卖到155就不用退保证金。钱虽然没多少，蚊子腿也是肉啊.
问法网：如果你有证据能证明当初链家确实有这样的承诺，那他们就涉嫌虚假宣传。如果没有证据那就只能按协议办了。
网友；这种口头的哪能有证据？那看来只能认栽了，钱虽少但这事太恶心人。
问法网：所以呀，以后做什么交易都得以合同内容为准，把各种事项约定清楚了，口头承诺不要随便轻信。对了，刚才顺便看了下你们协议的违约条款，按协议的内容链家违约只需要赔那2000块，你违约就得赔房款的2%，这显然也是不公平对等的。
网友：......还真是！吃一堑长一智！谢谢。
