我朋友买了一套二手房，办理过户的时候发现房产证上根本不是卖家的名字，我们问卖家，卖家说是他老公的，卖家说可以过户，可是我们心里没底，害怕被骗了，我们已经支付了五万元的定金，现在我们该不该过户呢，应该怎么办呢？
任律师
专职律师根据《中华人民共和国物权法》第9条、第12条、第14条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。登记机构应当履行下列职责： （一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料； （二）就有关登记事项询问申请人； （三）如实、及时登记有关事项； （四）法律、行政法规规定的其他职责。 申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第二十一条 当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。 因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。
回复于 2016-01-05 16:39
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